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¿Inquilinos morosos? Conoce la nueva ley que defiende a propietarios


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¿Sabías que en mayo del presente año se aprobó una ley que defiende a los propietarios de los inquilinos morosos?

La Ley 30210, que fue publicada en “El Peruano” el 28 de mayo, establece que el plazo de 15 días para dejar el inmueble será efectivo solo si los contratos de alquiler por escrito, contienen una cláusula de allanamiento futuro del arrendatario y son, además, legalizados ante un notario o un juez de paz (en los lugares donde no haya notario). Algo que no está tan presente en las costumbres de la gente.

Es este sentido, es de vital importancia tener en cuenta que, para que esta nueva ley realmente sea efectiva, el propietario debe asegurarse de que en su contrato figuren todas las cláusulas que se exige.

Con la Ley 30210, Los arrendadores pueden solicitar el desalojo de los inquilinos morosos que hayan acumulado una deuda de tres meses o que se les haya vencido el contrato de alquiler, en un plazo de 15 días.

Esta ley beneficia a los propietarios, ya que se estaría evitando trámites judiciales que podrían durar hasta tres años para el desalojo.

Así que si tienes en mente alquilar tu propiedad, ten en cuenta que esta nueva ley, además de las siguientes recomendaciones que te ayudarán a evitar estafas, la pérdida de tu dinero y problemas con los inquilinos:

A tener en cuenta:

1.Pide garantía: Si vas a alquilar una casa o departamento, pide mínimo 2 meses de garantía. En el caso de locales comerciales pide como mínimo 6 meses de garantía.

2.Investiga: Consulta en las centrales de riesgo sobre el récord crediticio de tu potencial inquilino. Puedes entrar a esta web para consultar sobre inquilinos morosos: inquilinosmorosos.com

3.Todo en papel: El contrato es lo más importante a la hora de alquilar un inmueble. Debe ir la firma de ambos, arrendador y arrendatario. En este documento debes detallar el estado en el que estás entregando tu inmueble y establecer cómo debe ser devuelto.

4.Permisos: Para evitar multas, en caso de que el inquilino utilizase el inmueble como negocio, debe solicitar todos los permisos necesarios en el municipio correspondiente.

5.Pagos registrados. Lo mejor es que abras una cuenta en un banco para que el inquilino te deposite el pago de cada mes. Esto te ayudará a que lleves un registro.

6.Impuestos: Según Sunat, el alquiler de un inmueble pertenece a la renta de primera categoría, por ello el propietario debe pagar el 5% del monto total del alquiler, mensualmente.

Una vez que hagas todo esto, tendrás la tranquilidad de que las condiciones que has establecido se cumplirán al pie de la letra.

Recuerda que no debes quedar nada de manera verbal, todo debe de ir redactado, cada detalle, dentro de un contrato.

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5 comentarios el “¿Inquilinos morosos? Conoce la nueva ley que defiende a propietarios

  1. Fernando Ugarte Ch
    agosto 27, 2015

    La mejor forma de evitarse problemas con sus Inquilinos es verificar los datos de el y de su conjugue si este es casado, ademas saber cuantas y quienes son las personas que habitaran por el plazo que se establece en ese Contrato, ello evitara cesiones a terceros. Es recomendable que el Contrato se firme por el matrimonio contratante (Inquilinos) y este solo se podrá firmar si se cuenta con los depósitos de garantía y ademas la firma en el, del Garante Comercial o particular debidamente verificado el que ostentara los poderes de la empresa que representa para ese fin. Todas las firmas claro serán debidamente Legalizadas…Fernando Ugarte “Banco Inmobiliario Peru” Sac telf. 992038438..

  2. Pingback: Facebook :Patricia María Marteau Tododerechoaqui@gmail.com – Clases de Derecho on line y presencial en Tucuman  | Clases de Derecho on line

  3. Edgar Arturo Alvarez Rolon
    septiembre 20, 2016

    Y respecto de los servicios publicos domiciliarios ¿qué pasa con las facturas dejadas de cancelar por el inquilino cuando ha sido estipulado en el contrato su pago por él ?

  4. Nancy p.
    septiembre 21, 2016

    Que pasa en caso de tener el inmueble consignado en una agancia de arrendamiento. Ahora no queiren responder por los destrozos que dejan los inquilinos. Yo comunlgo con el deterior normal causado por vivir; pero algunos causan bandalismo.

  5. Mario
    septiembre 21, 2016

    Que puedo hacer cuando ya estás en la situación?

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Esta entrada fue publicada el agosto 26, 2015 por en Legislacion, Noticias, Tendencias.

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