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Más de 19 mil viviendas siguen en stock desde 2014


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En Lima y Callao. Bajo desempeño de ventas acumuló oferta inmobiliaria que se mantuvo en primeros meses del 2015. Hay expectativa de la gente por el leasing.

Como consecuencia del bajo dinamismo que tuvieron las ventas en el 2014 y la tibia recuperación de los primeros meses del 2015, en la actualidad hay unas 19.216 viviendas en stock listas para vender en Lima y Callao, según el Fondo Mivienda (FMV).
El distrito con mayor inventario es Ate, que cuenta con 2.661 viviendas que aún no se venden, seguido por Comas, donde se registran 2.539 inmuebles, y El Agustino con 2.000 viviendas listas para colocar desde hace meses.
En contraparte, San Juan de Miraflores y San Juan de Lurigancho, con 16 y 17 casas listas para venderse, respectivamente, son los distritos con menor stock.
Además en el Callao hay 1.737 inmuebles listos para la entrega. (Ver infografía)
Enrique Zevallos, gerente general de la Asociación de Desarrolladores Inmobiliarios de Perú (ADI), sostuvo que en lo que va del año se ha percibido una leve recuperación, que bordea el 5%, por lo que el inventario de viviendas listas para la entrega no ha variado mucho desde el 2014.
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Indicó que en mayo se observó una contracción en las colocaciones de viviendas producto de la expectativa que genera el nuevo mecanismo del leasing, así como el alquiler-venta.
“El grueso de personas que se acercan interesadas en hacerse de una propiedad comentan que quieren financiar sus casas mediante leasing, entonces sería bueno que el gobierno defina de una vez si podremos disponer del mecanismo y cuándo, pues de lo contrario podría tener un efecto contrario a su objetivo”, dijo.
Espectacular Dúplex de Estreno en San Isidro
El representante de las inmobiliarias consideró que las medidas anunciadas por el Ejecutivo para dinamizar el mercado son las correctas, sin embargo, anotó que se requiere que apuren su emisión.
Por su parte, según el XIX Estudio de edificaciones, realizado por la Cámara Peruana de la Construcción (Capeco) en el 2014, sus empresas asociadas  construyeron 29.156 unidades de vivienda, de las cuales solo se vendieron 24.601, es decir, se terminó con más de 4.500 mil viviendas en stock.
Ricardo Arbulú, presidente del Instituto de la Construcción y el Desarrollo de Capeco, reveló que en lo que va del año la cifra no ha variado mucho, ya que las condiciones (precios, demanda, oferta) tampoco lo han hecho.
Aunque se mostró optimista que desde setiembre la colocación de viviendas despegue, con lo que hacia finales del 2015 este déficit en las ventas de casas se haya podido superar.
A criterio de Arbulú, la mayor parte de las casas que no se vendieron están dirigidas a los sectores A y B, donde la demanda es cada vez menor, por lo que se requiere de una oferta más agresiva y atractiva de los desarrolladores inmobiliarios.
Anotó que con la puesta en marcha del leasing se espera una recuperación en la demanda, sobre todo de los sectores C y D, a donde apunta el nuevo mecanismo.
Arbulú dijo que además de las propuestas del Estado para incrementar las colocaciones de viviendas, hace falta que los bancos tengan iniciativas dirigidas a sus clientes particulares.
 
¿EN QUÉ ZONAS DE LIMA ESTÁ MIVIVIENDA?
Ricardo Talledo, gerente comercial del Fondo Mivivienda, precisó que la entidad estatal tiene presencia en proyectos inmobiliarios ubicados en Carabayllo, Los Olivos, San Martín de Porres, Santa Anita, Ate, San Juan de Miraflores, Villa El Salvador, Lima Cercado, Breña, Callao y Magdalena.
Aclaró que no operan en Miraflores, San Isidro, La Molina, Jesús María y Pueblo Libre, pues los terrenos son muy caros en esos distritos, además no se permite construir con suficiente altura para poder repartir el precio alto del terreno a un valor de vivienda más bajo.
Talledo recordó que para acceder al Fondo Mivivienda la persona debe ser mayor de edad, no debe ser propietario de alguna vivienda (tampoco su cónyuge), ni haber accedido antes a algún beneficio de los programas del programa estatal, aun cuando ya no sea propietario del inmueble adquirido con anterioridad.
Indicó que el Fondo Mivivienda ayuda al financiamiento de casas con precios de venta final que van entre los S/. 53.900 y los S/. 269.500, además de que otorga el Bono del Buen Pagador (BBP) que oscila entre los S/.12.500 y S/.17.000. “Este bono se suma al 10% mínimo que debes tener, con lo cual agrandas tu cuota inicial”, anotó.
Fuente: La República

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Esta entrada fue publicada en junio 9, 2015 por en Distritos, Noticias, Uncategorized y etiquetada con .

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